По информации ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» сегодня на помощь кузбассовцам в приобретении желанных «метров» все чаще приходит ипотека. ОАО «АИЖК КО» является региональным оператором федерального АИЖК, созданного Правительством РФ. Агентство первым предложило кузбассовцам возможность оформления ипотеки и продолжает оставаться одним из лидеров рынка благодаря привлекательным процентным ставкам, оптимальным кредитным продуктам, профессионализму и опыту своих сотрудников. За время деятельности Агентства, более девяти тысяч кузбасских семей улучшили свои жилищные условия с помощью федеральной ипотечной программы. Какими же условиями жилищного кредитования могут воспользоваться кузбассовцы сегодня?
В последнее время требования федеральной ипотечной программы к заемщикам не менялись. Оформить ипотечный кредит может любой платежеспособный житель нашей области. Возраст созаемщиков — а их должно быть не более четырех человек — от 18 до 65 лет. При расчете суммы кредита учитывается совокупный доход всех лиц, который подтвержден справкой с места работы по форме 2-НДФЛ. При этом непрерывный стаж работы каждого человека на одном предприятии должен быть не менее полугода.
В 2010 введено большое количество новых ипотечных программ, которые позволяют максимальному количеству граждан, выбрать для себя наиболее выгодные условия кредитования.
Для новосела
Сегодня
АИЖК основные свои усилия направляет на развитие ипотеки именно на первичном рынке жилья. Действует ипотечная программа «Новостройка» – для приобретения у застройщиков или инвесторов квартир в домах 2007 и более поздних годов постройки. Процентная ставка по этому продукту – от 10,5% до 11% годовых в зависимости от размера первоначального взноса.
Для приобретения квартиры на вторичном рынке (у физического лица) действует кредитный продукт «Стандартный», где процентные ставки на 1 пункт выше – от 11,5 до 12 % годовых.
Для дружной семьи
Специалисты областного
АИЖК продолжают работу с материнским капиталом. Сейчас разработано несколько направлений инвестиций этих средств. В частности, родительские деньги, а в 2011 году это более 365 тыс. руб., направляются на погашение основного долга и процентов по уже оформленным кредитам.
Кроме того, для распорядителей материнским капиталом действует ипотечная программа, которая позволяет воспользоваться этими средствами для улучшения жилищных условий сразу после рождения ребенка, не дожидаясь трехлетнего возраста. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом семья может иметь минимальный первоначальный взнос —10% от стоимости приобретаемого жилья, а сумма материнского сертификата увеличивает сумму кредита, рассчитанную из доходов семьи. Процентные ставки по займу для приобретения квартиры в новостройке составляют от 10,25 до 10,75%. Для приобретения квартиры на вторичном рынке – на 1% выше. Получить данный кредит может как распорядитель материнского капитала, так и его супруг. Общее количество созаемщиков может достигать четырех человек.
Для «настоящего полковника»
АИЖК Кемеровской области оформляет кредиты по программе «Военная ипотека», согласно федеральному закону №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Программа «Военная ипотека», разработанная федеральным
АИЖК, обеспечивает военнослужащему получение ипотечного кредита на сумму, достаточную для приобретения жилья, независимо от уровня его доходов.
Как первоначальный взнос, так и ежемесячные платежи по кредиту военнослужащий выплачивает за счет средств именного счета.
Для тех, кто не любит многоэтажки
Кредит «Малоэтажное жилье» предоставляется на покупку квартиры в малоэтажном многоквартирном доме (не выше 3-х этажей) или жилого дома с земельным участком. Сегодня с помощью этого кредита можно приобрести жилье в «Лесной поляне», «Журавлевых горах», микрорайоне «Сосновый» в Белово, малоэтажной застройке в
Юрге. Причем, этот список постоянно пополняется. Ставки для нового продукта как и в программе «Новостройка» от 10,5 до 11% годовых. Также действуют специальные вычеты.
Для тех, кто умеет считать
В рамках федеральной ипотечной программы есть возможность оформить кредит не с фиксированной, а с переменной ставкой. «Переменная ставка» — это ипотечный кредит, размер процентной ставки по которому зависит от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, и пересматривается 1 раз в год. Важная особенность — установление верхнего и нижнего ограничений процентной ставки по кредиту (от 5% до 20%). Это дает заемщику уверенность, что в случае резкого роста ставки рефинансирования Центрального банка РФ проценты по кредиту не превысят установленного уровня. Текущие ставки по данному продукту ниже, чем по всем остальным программам — от 9,5 до 11% годовых.
Зачастую люди игнорируют ипотеку не потому, что она им не по карману, а потому, что просто не знают, что это такое. К сожалению, в общественном сознании плотно укоренилось заблуждение о недоступности этого инструмента. Люди даже не подозревают, что имеют все возможности для получения кредита. Многие сегодня снимают квартиру, и платят за аренду ежемесячно от 5 до 15 тысяч рублей. Платеж за ипотечный кредит будет примерно такой же. В среднем по Кузбассу, по данным областного
АИЖК эта сумма составляет 10 500 рублей в месяц. А, согласитесь, всегда лучше отдавать деньги за свою квартиру, чем за чужую.
Тонкости оформления
Для рассмотрения вопроса о выдаче ипотечного займа потенциальным заёмщикам, достаточно предоставить в Агентство пакет документов. Затем, в случае принятия положительного решения, у заемщика будет три месяца, в течение которых он сможет подобрать подходящий вариант жилья.
Кроме того, оформляя ипотечный заем в
АИЖК Кемеровской области, человек может, как самостоятельно подобрать подходящий для себя вариант жилья, так и рассмотреть варианты предлагаемые специалистами Агентства. На сегодняшний день Агентство имеет возможность предложить различные варианты недвижимости на рынке вторичного жилья. При этом цены на недвижимость, действительно, ниже рыночных.
