Передача документов на регистрацию - обязанность застройщика

С 1 марта 2025 года передача документов на регистрацию стала не правом, а обязанностью застройщика. Он должен направить заявление о государственной регистрации права собственности дольщика не позднее 30 рабочих дней с момента подписания документа о передаче квартиры. Раньше для этого требовалась доверенность от дольщика, но сейчас она не нужна.

Чтобы проверить, выполнил ли застройщик эту обязанность, можно получить выписку из ЕГРН онлайн через портал Госуслуг (бесплатно) или в бумажном виде - через МФЦ (это платная услуга). В выписке будут сведения о правообладателе, основание возникновения права и дата государственной регистрации. Если в выписке фигурирует застройщик, а не физическое лицо - это значит, что регистрация права в пользу дольщика еще не произошла.

Выписку не обязательно заказывать самому: после завершения регистрации застройщик должен заказать и передать ее участнику долевого строительства.

Застройщик направляет заявление и документы в Росреестр исключительно в электронном виде, подписанные УКЭП - усиленной квалифицированной электронной подписью. Это ускоряет процедуру, при этом документ с УКЭП приравнивается к надлежащим образом подписанному бумажному заявлению.

«Дольщики иногда путают подписание акта приема-передачи и оформление права собственности. Это разные этапы процедуры, и только регистрация в ЕГРН подтверждает ваше право на недвижимость, позволяет эксплуатировать его и распоряжаться им в полном объеме», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу Юлия Исупова.