Арестованное наследство: как снять обременение с жилья умершего родственника

После смерти собственника наследники иногда сталкиваются с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об аресте или запрете на регистрационные действия с квартирой или домом.

Такая запись не мешает вступить в наследство и оформить право собственности, но наследникам следует учесть ряд деталей.

Вступив в наследство, стоит выяснить, каким органом и на каком основании наложено ограничение. Поможет выписка из ЕГРН: в ней будет указано, кто принял обеспечительные меры, в рамках какого исполнительного производства или судебного дела.

Если арест связан с исполнительным производством, для его снятия необходимо обратиться к инициатору и урегулировать причину ограничения - например, исполнить требования, которые послужили основанием для ареста.

После этого выносится постановление об отмене обременения, которое направляется в Росреестр для погашения записи в ЕГРН.

Если ограничение наложено на основании судебного акта, снять его может только суд. В этом случае после вступления соответствующего акта о снятии ограничения в законную силу сведения о прекращении ареста также вносятся в ЕГРН.

В ряде случаев урегулировать вопрос можно еще до получения свидетельства о праве на наследство. Для этого наследнику следует обратиться к нотариусу, открывшему наследственное дело: нотариус вправе запросить из ЕГРН копию документа, на основании которого внесены сведения об аресте или запрете, после чего наследник сможет обратиться в

уполномоченный орган для решения вопроса о прекращении ограничения.

«Наличие ареста или запрета в отношении объекта недвижимости не лишает наследника права оформить имущество на себя. Важно установить, каким органом введено ограничение, и обращаться именно туда для решения вопроса о его снятии. После поступления соответствующего решения в Росреестр сведения о прекращении обременения вносятся в ЕГРН в установленном порядке», - отмечает начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу Стелла Яковлева.