Размеры земельного участка не соответствуют градостроительному регламенту, что делать

Каждый земельный участок имеет установленное разрешённое использование.

Оно определяет:

• виды допустимой деятельности;
• предельные параметры участка, включая минимальный и максимальный размер.

При изменении или преобразовании земельного участка нужно учитывать правила землепользования и застройки, соответствующие градостроительному регламенту. Эти нормы определяют допустимые параметры и обеспечивают законность изменений.

«Если участок не соответствует по размерам градостроительному регламенту, то не получится изменить вид его разрешённого использования, - разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу. - Также его нельзя разделить, если площадь новых участков будет меньше минимально установленного размера».

Так бывает при разделе участка, если исторически сложившиеся границы и площадь не соответствуют современным нормативам. Например, в случае оформления самостоятельных участков под отдельными частями жилых домов при газификации.

По предложениям заинтересованных лиц глава местной администрации может рассмотреть вопрос о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Такие предложения могут подать и коллективно правообладатели нескольких земельных участков.