Площадь земельного участка после межевания изменилась, что делать

Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН, разъясняет, что делать, если по результатам межевания площадь земельного участка отличается от указанной в документах:

 

- В последнее время кузбассовцы активно проводят межевание своих земельных участков, в связи с чем у них возникают вопросы.

Сегодня разберемся, что делать, если кадастровый инженер определил координаты границ земельного участка и высчитал по ним площадь, которая отличается от той, что указана в документе о праве или в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это довольно распространенная ситуация.

Раньше оформление земельных участков зачастую осуществлялось без выноса координат на местность и без измерения площади по уже сложившимся границам, а если измерения и проводились, то менее точными методами, чем сейчас, поэтому отклонение площади участка, определенной по результатам межевания, от указанной в документах, допустимо и не считается нарушением.

Пределы такого отклонения четко определены законом. Прежде всего они касаются допустимого увеличения площади. Параметры увеличения зависят от вида разрешенного использования земельного участка, территориальной зоны, в которой он расположен, первоначальной площади участка.

Кадастровый инженер, который проводит межевание, должен определить, входит ли вычисленная им площадь в эти параметры. Затем он должен подготовить межевой план с указанием новых данных.

Подать межевой план в Росреестр может как собственник участка, так и кадастровый инженер. На основании межевого плана новые сведения о площади участка внесут в ЕГРН. В дальнейшем именно они будут отражаться в выписках из ЕГРН и на официальных информационных ресурсах. В том числе - на Публичной кадастровой карте, на госуслугах, в "Кабинете налогоплательщика".

Что делать, если увеличение площади участка превышает допустимые законом параметры? В этом случае владельцу необходимо обратиться в уполномоченный орган за оформлением прав на дополнительную площадь либо прекратить пользоваться ею, поскольку использование земель без оформления прав является нарушением закона.