Можно ли разделить индивидуальный жилой дом на квартиры?

Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, разъясняет, как разделить индивидуальный жилой дом на квартиры:

 

- По действующему законодательству разделять индивидуальный жилой дом на самостоятельные объекты недвижимости, то есть на квартиры, нельзя, однако нередко жилые дома находятся в общей долевой собственности нескольких лиц или даже разных семей. Как поступить, если собственники хотят проживать раздельно?

 

В этом случае они могут выполнить реконструкцию принадлежащего им объекта индивидуального жилищного строительства: провести необходимые ремонтно-строительные работы и создать новые дома.

 

До 1 марта 2031 года в России действует упрощенный порядок оформления вновь созданных жилых домов:

 

для постановки таких объектов на государственный кадастровый учет и регистрации прав на них достаточно представить в Росреестр технический план, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающие документы на земельный участок. Другие разрешительные документы не требуются. При этом важно, чтобы права на земельный участок были оформлены у всех собственников реконструируемого объекта, и он имел бы соответствующий вид разрешенного использования:

 

 для ведения гражданами садоводства,

 для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства,

 для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Техплан и документы на землю собственники всех вновь созданных жилых домов должны подать в Росреестр одновременно!

Орган регистрации выполнит необходимые регистрационные действия, присвоив новым домам новые кадастровые номера. Одновременно с этим исходный объект ИЖС будет снят с кадастрового учета с прекращением права собственности на него.

Дата возникновения права на новые жилые дома будет соответствовать текущей дате государственной регистрации. Это имеет значение, например, при продаже дома - для определения периода владения объектом недвижимости.