Как передать свои права по ДДУ другому участнику после введения дома в эксплуатацию

Елена Механошина, главный специалист-эксперт отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, разъясняет, можно ли зарегистрировать соглашение об уступке прав по ДДУ, если дом введен в эксплуатацию:

 

- Переуступка возможна в любой период от регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре до подписания дольщиком акта приема-передачи готовой квартиры.

Фактическая передача жилья дольщику происходит не сразу после того, как объект принят госкомиссией. В долевом строительстве это целый процесс.

Поскольку сделку по уступке можно совершить до того момента, как акт приема-передачи подписан, то, с точки зрения закона, ничто не мешает дольщику передать свои права по ДДУ другому участнику после введения дома в эксплуатацию. В этом случае между покупателем и продавцом заключается договор цессии, который также проходит государственную регистрацию, но здесь есть нюансы. Иногда подписание акта приема-передачи откладывается из-за выявленных дефектов и недоделок. Если при приемке квартиры дольщик обнаружил недостатки, он вправе не подписывать акт, а потребовать от строителей их устранения. При этом необходимо правильно оформить в письменном виде замечания о ненадлежащем качестве строительных работ. Если дольщик не сделает этого, а ограничится устным отказом принять объект, застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Это не только исключит возможность совершить сделку по переуступке, но также чревато другими неприятными последствиями для дольщика, поэтому необходимо заранее оценить все риски и проконсультироваться с опытным юристом.